相続登記について

1. 不動産の名義人を確定する

遺言書がない場合には相続人間で遺産分割協議を行い、誰が不動産を譲り受けるかなどを決めます。遺言書がある場合は遺言書の内容を優先します。

2.登記に必要な書類を集める

相続の手続きが遺産分割協議か遺言書によるか、などによっても変わりますが、一般的に次のような書類が必要になります。

• 故人の生まれてから亡くなるまでの戸籍謄本
• 故人の住民票除票又は戸籍の附票
• 相続人の戸籍謄本
• 相続人の住民票（名義人となる者のみ）
• 相続する不動産の固定資産税評価証明書
• 相続人の印鑑証明書（遺産分割協議書を作成する場合のみ）

3.登記申請書等の作成

登記申請書等の作成は、不動産や相続人の状況によって複雑になるので、ご自分で手続きを希望する場合には最寄りの法務局に相談することをおすすめいたします（誰にも相談しないで手続きをする場合に特に気をつけていただきたいのは、私道部分の申請漏れです。）。それでも難しい場合があるので、わからない時は登記の専門家である司法書士に相談してください。

4.法務局に登記申請をする

必要書類の準備が整ったら相続する不動産を管轄している法務局に登記の申請をします。申請時に登録免許税という税金がかかります。登録免許税は固定資産評価証明書に記載のある不動産価格の0.4％です（私道など固定資産税が非課税の部分は特別な計算方法があります）。必要書類を提出すると、通常は1週間から2週間で登記が完了します。